Todo lo que tu inmobiliaria necesita saber para captar interesados, hacer seguimiento y administrar propiedades desde un solo lugar.
crm.tuinmobiliaria.com). Funciona en computadora, tablet y celular.Acá vive todo interesado que llega a tu inmobiliaria: por WhatsApp, Instagram, formulario web, publicidad de Meta, referidos o carga manual.
Tu foto del día: total de leads, cuántos están 🔥 calientes (listos para avanzar), citas agendadas y la tasa de citas. Abajo, por qué canal llegó cada uno — así sabés qué canal te trae negocio.
Cada lead avanza por etapas. Mantenerlas al día ordena TODO el negocio:
Hacé clic en cualquier lead y se abre su ficha completa:
| Sección | Para qué sirve |
|---|---|
| Datos | Teléfono, email, canal, score (🔥 caliente / tibio / frío), estado, qué busca y presupuesto. |
| 👤 Asesor asignado | Quién es el responsable del lead. El admin asigna; un asesor puede "✋ Tomar la conversación" si está libre. Al asignarse, el bot se detiene en esa conversación y el humano atiende sin interrupciones. |
| 📝 Notas & Timeline | El historial completo: tus notas + todo lo que pasa solo (cambios de etapa, cuándo lo calificó el bot, visitas agendadas, archivos, tareas). Cualquiera del equipo que abra el lead entiende todo en 30 segundos. |
| ✅ Tareas | Recordatorios con vencimiento ("Llamarlo el jueves"). Si se vence, se pone en rojo. Al completarla queda registrado. |
| 📎 Archivos | Boleto, plano, DNI, reserva — PDF o imágenes, guardados en la ficha para todo el equipo. |
| 🧩 Datos adicionales | Campos propios de TU negocio (ej. "Financiación", "Apto crédito") — se configuran a medida. |
Cuando un humano quiere atender a un lead, el paso es asignarse la conversación. Así se hace:
| Paso | Qué hacer |
|---|---|
| 1 | En Todos los leads, hacé clic en el lead que querés atender — se abre su ficha. |
| 2 | Buscá la sección "Asesor asignado" dentro de la ficha. |
| 3 | Si sos asesor: tocá "✋ Tomar conversación". Si sos admin: elegí a la persona en la lista y tocá "Asignar conversación". Todo el equipo aparece en esa lista. |
| 4 | Listo: el bot se detiene automáticamente en esa conversación y queda marcado 🤖🔇. Ya podés escribirle al lead sin que el bot interrumpa. |
🔎 En la lista de leads, la columna "Asesor" muestra de un vistazo quién tiene cada conversación. Los que están con "—" siguen siendo atendidos por el bot.
➕ ¿La persona no aparece en la lista? El admin puede tocar "➕ Agregar asesor" ahí mismo y crear su usuario en el momento.
↩️ Si el admin quita la asignación (— sin asignar —), el bot vuelve a atender esa conversación.
La administración diaria de tu cartera: propiedades en venta, alquileres, propietarios, inquilinos y números. El menú lateral se organiza en dos grupos: 🏗️ Desarrolladora (todo lo que se vende) y 🏢 Agencia (todo lo que se administra en arriendo).
Tu cartera en venta cargada con fotos, precio, zona y estado. Es la vidriera interna del equipo.
Loteos con mapa de lotes (disponible / reservado / vendido) para ver el proyecto de un vistazo.
Los contratos asociados a cada venta: reserva, boleto, escritura.
Las visitas registradas, con cliente y propiedad, para que nadie llegue sin contexto.
Desarrolladora → Propiedades → "+ Agregar propiedad": completás título, tipo (casa, terreno, depto…), Operación: Venta, zona, precio con su moneda (CLP, USD, UF o la de tu país), disponibilidad y fotos. Guardás y queda visible para todo el equipo. Los inmuebles en arriendo van aparte, en Agencia → Inmuebles en renta.
Los alquileres administrados: qué propiedad, qué contrato, qué estado.
Los dueños que te confían sus propiedades: datos, comisión pactada y sus inmuebles vinculados.
Quién ocupa cada inmueble, su contrato y su historial.
El control mensual: quién pagó, quién debe, y el registro de cada pago.
Lo que le rendís a cada propietario, con tu comisión ya calculada.
La vista de números para decidir: actividad, cartera y evolución.
Para inmobiliarias que quieren seguir cada negocio hasta el final y que las comisiones se calculen solas. Módulo opcional — se activa por plan.
Una operación es un negocio real en marcha (una venta o un arriendo). A diferencia del lead —que es un interesado— la operación arranca cuando hay propiedad, cliente y negociación de verdad, y no termina con el apretón de manos: sigue hasta la entrega de llaves.
Cada operación avanza por las 8 etapas del proceso de compraventa, y todo el equipo ve en qué paso está cada una:
Cuando una operación llega a un gatillo de cobro (escritura firmada, pago al contado, promesa cumplida o cliente derivado que cerró), un administrador lo marca y el CRM calcula la comisión automáticamente con la estructura de tu inmobiliaria: el total de la operación, la parte del agente que captó, la del que cerró y la de la agencia.
Si sos admin, desde tu perfil podés crear usuarios para tu equipo:
Cuando está activo, el bot atiende a los interesados que escriben a tu WhatsApp a cualquier hora: conversa natural, hace las preguntas clave (qué busca, zona, presupuesto, urgencia) y el lead aparece solo en tu panel de Leads, ya calificado con su 🔥 score y todo el historial en el timeline.
Según cómo lo configures, al calificar puede ofrecer agenda automática (el interesado elige día y hora solo) o avisarle a un asesor para que lo llame — ideal para operaciones de monto alto donde el trato personal cierra la venta.
Además, el CRM puede reaccionar solo: por ejemplo, crearte una tarea de seguimiento automáticamente cuando un lead se marca como contactado. Esas reglas se configuran a medida de tu operación.